Оцененные премии также подтвердили результаты статистического моделирования большого исследования Berkeley Lab, проведенного в 2013 году, которое показало, что покупатели готовы платить на 15000 долларов больше за дом с солнечной фотоэлектрической системой среднего размера (3.6 киловатт), или около четырех дополнительных долларов за ватт солнечной энергии, хотя надбавки за каждый отдельный дом зависят от рынка и, вероятно, будут меньше, учитывая текущее падение цен на установленные солнечные батареи.
«Эти результаты принесут пользу оценщикам, агентам по недвижимости и ипотечным кредиторам, которые все чаще сталкиваются с фотоэлектрическими домами и нуждаются в понимании факторов, которые влияют на рыночную стоимость и уменьшают ее», – говорит соавтор исследования Бен Хоэн, исследователь из Energy Зона технологий лаборатории Беркли. Стремительный рост U.S. домашние фотоэлектрические системы, которых в 2014 году насчитывалось более полумиллиона домов, подчеркивают необходимость дополнительных вариантов оценки.
Для каждой из 43 пар сопоставимых домов с фотоэлектрическим и без фотоэлектрическим оборудованием оценщики обнаружили, что премии в значительной степени зависят от базовой системы и характеристик рынка. К ним относятся размер системы, доступные стимулы и установленные цены на момент продажи, а также базовые розничные тарифы на электроэнергию. Поэтому оценщики рекомендуют не использовать универсальный подход, а тот, который учитывает эти факторы.
Они обнаружили, что как восстановительная стоимость, в частности та, которая учитывает федеральные государственные и коммунальные льготы, так и приведенная стоимость экономии энергии, вероятно, являются хорошими предикторами премий на отдельных рынках.
«Многие оценщики и кредиторы предпочитают методы оценки парных продаж, которые являются стандартными в сообществе недвижимости, но сопоставимые пары фотоэлектрических и других домов не всегда доступны, что может привести к тому, что фотоэлектрические системы на некоторых домах не получат оценочной стоимости, "говорит ведущий автор Сандра Адоматис, оценщик, который помогал разработать Зеленое приложение Института оценки, и которая много писала и говорила об оценке экологических характеристик. «Один из наиболее важных вкладов нашего исследования – показать, что анализ парных продаж согласуется с подходами к оценке стоимости жилья, дохода и статистического моделирования. Руководящие принципы и ожидания по оценке кредитования должны позволять использовать эти методы для оценки премий на жилье с фотоэлектрическими элементами, когда сопоставимые продажи недоступны."
Исследование также показало, что цена за ватт была подходящей метрикой для оценки фотоэлектрических систем и что не было постоянной разницы в днях на рынке между фотоэлектрическими и обычными домами.
Исследование завершается списком рекомендаций по улучшению оценки домов с фотоэлектрическими элементами.