Как избежать конфликтов между арендаторами и арендодателями квартир
Приобретение собственной квартиры позволительно не каждому. Поэтому в наше время популярна и востребована аренда жилья. Как и любые другие деловые отношения, аренда недвижимости не исключает конфликтных ситуаций между собственниками и квартиросъемщиками. Опасность нарваться на непорядочных людей есть как у тех, кто снимает квартиру, так и у тех, кто ее сдает.
Сдающих свою жилплощадь беспокоит сохранность имущества. Особенно в том случае, если в квартире произведен дорогостоящий ремонт, установлена бытовая техника импортного производства, заменена сантехника. Помимо этого арендодателю необходимо контролировать оплату всех счетов, в том числе и оплату связи. В случае досрочного освобождения квартиры собственнику необходимо подыскивать других квартирантов. В этом случае квартира какое-то время простаивает, в результате чего снижается прибыль.
Квартиросъемщиков беспокоит одностороннее расторжение договора собственником, в результате чего есть вероятность оказаться на улице со всеми своими вещами. Кроме того владелец недвижимость может внезапно повысить квартплату без всякой договоренности. А также неудобства, которые создают хозяева квартиры своими частыми посещениями, с целью проверки сохранности имущества. Большинство собственников могут прийти, не предупредив квартирантов или в их отсутствие.
Как можно решить подобные вопросы и урегулировать напряженные отношения между собственником и квартиросъемщиком? Все значительно проще в том случае, если заключен подробный договор аренды, который по максимуму устраивает обе стороны. Этот документ должен быть полноценным и действующим, где оговорены многие нюансы, а не так, как в случае с какой-то распиской о получении денег.
Многие агентства недвижимости располагают типовыми вариантами договоров аренды. Они могут быть использованы при необходимости. По желанию клиентов в типовую форму могут добавляться некоторые пункты, регулирующие нюансы при сдаче квартиры или комнаты. В случае проживания в квартире арендодателя больше месяца необходимо заключать договор. Аренда домов в Туапсе не является исключением при заключении подобных сделок.
В договор аренды должны входить следующие пункты:
а) данные о сдаваемой жилплощади. Где указывается адрес, количество комнат, ФИО собственника, адрес, где он проживает. Документы, подтверждающие право собственности и эти данные должны соответствовать. Для большей убедительности эти сведенья проверяются сотрудником агентства недвижимости и самим арендатором.
Договор должен включать сведенья о жильцах, снимающих квартиру. Указывается их ФИО, паспортные данные, помесячная плата и ее сроки, ответственность в случае неуплаты или просрочки. Последний пункт наиболее важен, поэтому его стоит оговорить конкретно и в подробностях, во избежание конфликтных ситуаций впоследствии.
Понимая желание арендодателя, по поводу сохранности своего имущества, стоит отразить в договоре визиты хозяев. Определить время их и частоту, при этом учитывая приватности квартиросъемщиков и не нарушая их покой.
Приложение к договору в виде описи имущества, имеющегося в квартире, будет кстати. При этом нужно указать не только наличие бытовой техники и сантехники, а еще ее модель и год покупки. Данную опись необходимо подписать обеим сторонам.
В договоре важно отразить срок аренды. После окончания, которого заключается новый договор или же квартира сдается с последующей продажей.
Грамотно и профессионально составленный договор аренды позволит исключить конфликты между заинтересованными сторонами сделки.