«Работая в африканских странах, мы видим проблемы, возникающие, особенно на самых низких уровнях экономики, из-за неадекватных жилищных условий», – сказала Эстер Обоньо, доцент кафедры инженерного дизайна и архитектурной инженерии, которая в настоящее время является научным сотрудником Джефферсона в США.S. Лаборатория глобального развития Агентства международного развития в Вашингтоне, Д.C. "Какие междисциплинарные факторы должны учитывать люди моей профессии, чтобы решить эту проблему??"
Дефицит жилья в Танзании, который в основном находится в крупных городах Дар-эс-Салам, Мванза, Мбея, Морогоро и Додома, оценивается в 3 миллиона при годовой потребности в 200 000 единиц жилья. Из существующих домов только 15 процентов имеют электричество, в основном в городах.
Дом с тремя спальнями из цементных блоков стоит 70 миллионов танзанийских шиллингов или 32000 долларов, но работники с низкими доходами зарабатывают не более 400000 танзанийских шиллингов, менее 200 долларов в год.
Одна из проблемных областей – жилищное финансирование. Ссуды стоят дорого, и получение долгосрочной задолженности для большей части населения практически невозможно.
«Процентные ставки по ссудам непомерно высоки даже для тех, кто может позволить себе ссуды», – сказал Обоньо участникам ежегодного собрания Американской ассоциации содействия развитию науки в Вашингтоне, штат Дании.C. "Модель микрофинансирования, которая была популяризирована для групп с низкими доходами, работает для потребительских товаров, но значительно увеличивает общие затраты на капитальные товары, такие как жилье."
В некоторых областях была опробована концепция равноправия – будущие владельцы вносят ручной труд для снижения стоимости своего дома – но, поскольку рабочая сила часто является основной причиной задержек в графике строительства, неопытность или неквалифицированность рабочая сила увеличивает окончательную стоимость жилья.
Обоньо, который работал с Симионом Кинтингу, Национальное агентство жилищных и строительных исследований, Дар-эс-Салам, Танзания, обнаружил, что местоположение также имеет значение.
«Мы пошли посетить проект, который находился« прямо на окраине »города», – сказал Обоньо. "Два с половиной часа спустя мы приехали. Этот удаленный объект был неподходящим местом для семей с низкими доходами. Как они доберутся до Дар-эс-Салама?"
Хотя застройка предназначена для обеспечения жильем городских рабочих, она не удобна для поездок на работу.
Городским рабочим, которые туда переезжают, необходимо подняться в 3 часа ночи.м. уйти в 4-5 часов.м. и не возвращайся домой до 11 часов.м. Это объясняет, почему значительная часть городских рабочих, которые действительно переезжают туда, в конечном итоге уезжают.
Это место также является примером того, почему некоторые попытки переселить людей из трущоб не работают так хорошо, как от них ожидается. Вообще говоря, наиболее доступная земля для жилья с низким доходом обычно находится в удаленных местах с ограниченными возможностями трудоустройства.
В таких местах также отсутствуют инфраструктурные услуги и социальные удобства, такие как магазины, больницы, школы и места отдыха. Усилия по переселению дополнительно осложняются существующими социальными связями обитателей трущоб с их прежним местом жительства.
Расширение жилищного фонда для малообеспеченных семей в черте города затруднено из-за отсутствия земли. Решения, в которых изучались здания выше двух или трех этажей, не получили широкого распространения.
Даже из качественного кирпича четырехэтажному зданию нужна несущая конструкция из колонн и балок. Эти системы требуют стальной арматуры – дорогостоящего товара.
Даже двухэтажные здания могут быть проблематичными, потому что цемент стоит дорого, и если кирпичи не построены в соответствии со стандартами, они не выдержат.
«Нам необходимо провести исследования на международном уровне», – сказал Обоньо. "Истории успеха и неудач из разных уголков мира дают ценные уроки, которые можно использовать при масштабном проектировании экологически безопасного жилья для семей с низкими доходами.«Она отмечает, что в западных странах действуют общепринятые строительные нормы и правила, и по большей части экологичные здания могут выдерживать ураганы, ветра и снежные бури.
"Если мы сможем показать, что продукт соответствует строительным нормам.S., это повысит признание в Африке и других местах ", – сказал Обоньо.
Исследователи рассмотрели один материал: переплетенные кирпичи местного производства. Эти кирпичи производятся из почвы и цемента и на 40 процентов дешевле бетонных блоков.
Механизм блокировки также устраняет необходимость в строительном растворе. Дом, построенный из этих кирпичей, стоит всего 70 миллионов танзанийских шиллингов, 18 000 долларов, и на его строительство уходит половина времени.
У NHBRA есть дом с двумя спальнями, который стоит 4 700 000 миллионов танзанийских шиллингов, что составляет около 2 000 долларов США, если будущие владельцы обучатся методу блочного кирпича и помогут со строительством.
Этот полностью профинансированный дом строится за две недели.
«С помощью таких примеров, как переплетенные кирпичи, сделанные местными жителями из экологически чистых материалов, доступных на местном уровне, некоторые жилищные проблемы могут быть решены», – сказал Обоньо. «Но чтобы добиться устойчивого воздействия в требуемом масштабе, нам нужно выйти за рамки границ и дисциплин для этого и других решений."
Взгляды и мнения, выраженные в этом документе, принадлежат авторам и не обязательно являются взглядами и мнениями Агентства США по международному развитию.